 |
 |
||
|
|||
|
Очень удобный сайт о недвижимости Челябинска!
|
| ||||||||
     201220112010200920082007  | 'Стройте, пожалуйста, много и качественно'
- Какими темпами сегодня идет строительство жилья в Челябинске? - Объем сдачи многоквартирных домов в первом полугодии 2010 г. меньше к аналогичному периоду 2009 г. в два раза. По нашим прогнозам, к концу года - сдадим в эксплуатацию 400-500 тыс. кв. м, в том числе индивидуальных жилых домов 100-150 тыс. кв. м. Я считаю, что в нынешних условиях для Челябинска это 'золотая середина' между спросом на жилье и предложением. - Почему Вы так считаете? - Пять лет назад нам Михаил Валериевич ставил локальную задачу - насытить спрос на жилье предложением. В итоге мы построили 3 млн жилых кв. м за пять лет. Таким образом, сегодня в городе жилья более 25 млн кв. м. Если добавить неучтенное, не легализованное, то - порядка 27-28 млн кв. м (28 кв. м на человека). Другими словами, при справедливом распределении, каждая семья из трех человек в городе Челябинске должна иметь трехкомнатную квартиру. Это говорит о насыщении рынка. Для примера - в Финляндии норма обеспеченности жильем равна 26 кв. м на человека. В Австрии-Германии - 30-32 кв. м. - Что, по Вашему мнению, привело к спаду темпов строительства? - Я считаю, есть три причины. Первая - в 2008 г. застройщики напугались будущих последствий мирового финансового кризиса и остановили возведение объектов. Они ожидали чего-то катастрофического... Как следствие мы получили разрыв воспроизводства жилой недвижимости, следовательно и низкие показатели ввода жилья за I полугодие 2010 г. Вторая причина - низкая инвестиционная активность покупателей, связанная с недоступностью привлечения кредитных средств. Третья причина - определенная расслабленность застройщиков, которая ими самими объясняется экономическим кризисом. Жилье пытаются сдать не в полной готовности: без постоянного электроснабжения, без лифтов, без благоустройства прилегающей территории, без отделки, выполненной строго по проекту. В июне на этом основании мы были вынуждены не принять в эксплуатацию порядка 48 тыс. кв. м жилья. Мы держали, держим и будем держать свою позицию в том, что принимаются дома только в полной строительной готовности! По области темпы ввода сократились из-за того, что в докризисные годы руководители многих муниципальных образований всеми возможными и невозможными методами заставляли застройщиков строить больше, чем нужно рынку. Произошло затоваривание. В результате продажи нового жилья остановились - вместе с ними застопорилась и экономическая жизнь строительных компаний. Следом пострадали все, чей бизнес был, так или иначе, связан с застройщиками, - поставщики строительных материалов и изделий, спецтехники, лизинговые компании... В Челябинске и в Магнитогорске власть строителей выдавать жилье на гора не принуждала. Поэтому только в этих двух городах многоквартирные дома сегодня вводят массово. - То есть челябинские строительные компании уже не чувствуют экономического спада? - Основных застройщиков, которые сегодня твердо стоят на ногах, уже более 20 компаний. Они не имеют больших кредитных обязательств перед банками и других финансовых обязательств. Эти организации прошли острую фазу кризиса, и сегодня с уверенностью смотрят в завтрашний день. - 20 уверенно работающих строительных компаний для Челябинска это много или мало? - До 2005 г. на рынке работало не более 40 заказчиков-застройщиков, при этом 2 компании имели полную монополию на рынке жилья. В то время мэр Михаил Валериевич Юревич поставил нам задачу расширить круг строителей на рынке города. Полагаю, что мы с этой задачей справились: сегодня в Челябинске количество землепользователей составляет порядка 100 юридических лиц (на 1 января 2010 г. их было 93). По этим показателям видно, что в городе создана высококонкурентная среда среди застройщиков, которая обеспечит тот объем ввода жилья, который необходим потребителю. Да и отношения со строителями у городской власти на сегодняшний день выстроены конструктивные. Наша основная задача - координировать деятельность застройщиков, но при этом не мешать им. Самое главное здесь - именно не мешать. Я сам 13 лет был застройщиком, взаимосвязь власти и бизнеса в свое время очень плохо прощупывалась. Сегодня она есть: мы господам бизнесменам предоставили участки под застройку, инфраструктуру, так же административное сопровождение вопросов, а вы будьте любезны - стройте, пожалуйста, много и качественно, в установленные законом сроки, дабы исключить ту ситуацию, когда мы имеем долгострои. При этом обязательства должны быть взаимные. - Насколько велико количество земли, на которой можно строить в Челябинске? - Земельных отводов у застройщиков в обороте столько, что на них можно возвести порядка 4,5 млн. кв. м жилья. Для сравнения, за пять лет действующие власти ввели в эксплуатацию 3 млн жилых 'квадратов', из которых 750 тыс. кв. м - это индивидуальное малоэтажное жилье. Это на сегодняшний день и вселяет оптимизм на тот счет, что строительная отрасль готова к любому инвестиционному штурму. Земельные аукционы - это один из способов предоставления застройщикам земли. Только в этом году мы их уже провели 20. Люди за землей приходят как в магазин, 'щупают', смотрят и покупают. Мы им ее продаем с рассрочкой на три года (касается многоквартирного жилья). Этот механизм в городе поставлен на поток. А помните, как на первый аукцион три года назад собрались журналисты с телекамерами и показывали потом в новостях, как аукционист молоточком по столу стучит? - Где эти объемы предполагается построить? - Последние годы мы занимались тем, что разрабатывали проекты планировок территории в соответствии с Генеральным планом развития города, определяя новые перспективные участки под застройку. Мы твердо знаем, где можно построить в границах города более 8 млн кв. м жилья, и какие территории города можно застраивать. Развитие предполагается: на Краснопольской площадке - 1,5 млн кв. м; Северо-Западном планировочном районе (микрорайоны 29, 30, 32, 35 и др. до границы города) - порядка 2 млн кв. м; территория поселков Береговой и Сухомесово (на озере Смолино) - 700-800 тыс. кв. м; в Тракторозаводском административном районе (застройка южной части Первого озера 156 Га на месте шлакоотвалов ТЭЦ), а также на сносе ветхого жилья 2,5 млн кв. м. Резервный микрорайон Новосинеглазово, который мы держим для будущего развития, - шесть многоэтажных микрорайонов и малоэтажный поселок (700 тыс. кв. м жилья), а так же в Чурилово, 'Западном луче', 13-м микрорайоне (за остановкой 'Лыжная база'), микрорайонах 33, 34 Северо-Запада: Зная планы развития, мы можем проектировать создание и всего остального - инженерных сетевых объектов, объектов социальной инфраструктуры. Три года назад мы сделали проект планировки ливневой канализации города. Следующий шаг - схема электроснабжения Челябинска. В этом году в бюджет мы заложили создание схемы водоснабжения и водоотведения. Параллельно вместе с 'Фортумом' работаем над схемой теплоснабжения. Это дает возможность эффективно строить инфраструктуру, в том числе - заявиться в Москве и получить федеральные деньги на ее создание. Не так давно в Челябинске мы проводили всероссийский градостроительный форум. На нем присутствовали представители Академии архитектуры, лучшие архитекторы и градостроители страны, входящие в десятку Forbs. После доклада по градостроительному планированию в городе и области - коллеги кричали 'Браво' и хлопали в ладоши. Это оценка труда специалистов, которые обеспечивают градостроительную деятельность. - Как планируется застраивать набережную реки Миасс? - Это наша изюминка. Разработав проект планировки реки Миасс и территорий к ней прилегающих, мы получили те оптимальные параметры и границы, при которых водный объект может 'жить'. Поняв эти границы, мы определили перечень инженерных мероприятий для реализации этого проекта, типы набережных и водоохранные зоны, свободные территории вокруг Миасса, которые сегодня архитектурно обставляем, как мебелью, той архитектурой, которая, я уверен, украсит г. Челябинск. - Город будет развиваться исключительно за счет застройки новых территорий? - Нет. В Европе, уже снесли дома постройки 40-х гг., 50-х, 60-х, и идет реконструкция зданий 70-х, 80-х гг. В Челябинске дома 40-х, 50-х, 60-х годов постройки пока стоят нетронутыми (двухэтажный жилой фонд). Сегодня есть объективная необходимость строительства жилья со сносом старого ветхого жилого фонда. При этом есть два варианта решения этой задачи. Первый - снос и переселение граждан, которые жили в данных домах в новое жилье, построенное на свободных территориях. С дальнейшим строительством на месте сноса парков шаговой доступности. Второй путь - сносить ветхий фонд и строить на этих же территориях новое жилье. Мне симпатичен первый вариант, т. к. в результате в центре города появляются полноценные парки шаговой доступности. - Каковы планы Главного управления на ближайшее будущее? - Задача следующего 2011 года - поработать над созданием проекта планировки пригородных территорий Челябинска. Сегодня ни Копейск, ни Еманжелинск, ни Коркино, ни Сосновский район не могут жить без связи с Челябинском. Но и Челябинск не в состоянии развиваться путем малоэтажного строительства внутри самого себя. Этот проект даст нам понимание того, какую территорию мы можем получить, какое количество людей сможет жить на ней, в каких домах, населенных пунктах, какая инженерная и транспортная инфраструктура нужна для их жизнеобеспечения. Тогда мы будем иметь нормально развитый пригород, который будет удобен как городу Челябинску, так и окружающим территориям.
Александр Чирков, журнал 'Купи дом' , ?5 (август) 2010 г
Комментарии:Ice 16.01.2012, 21:58 It's really great that people are shairng this information.  zexndhwouh 17.01.2012, 17:55 EKdZLb lmxnzauouyfq kapokliukas 27.01.2012, 12:50 colchicine qqcv buying toradol online 1197 CRazyDoG 29.01.2012, 12:52 nexium 97676 hair loss propecia 9180 synthroid online 1932 |
Людмила Николаевна Галичина
Сергей Круц
Мария Гливинская
Виктор Александрович Тупикин
Наталья Ивановна Шулепова
Январь
Челябинская стройиндустрия продолжает работать во многом благодаря грамотным действиям Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города. Его начальник Дмитрий Градобоев рассказал журналу 'Купи Дом' о том, какие меры помогли сохранить строительный рынок, и что будет сделано уже в самом ближайшем будущем.
|
 |
Главная | Новости | Актуальное интервью | Недвижимость | Агентства недвижимости | Спецпредложения | Аналитика рынка | Карта Челябинска |  |